Construir distinto: sostenibilidad, certificaciones y valor en el mercado inmobiliario colombiano

Tendencias22-04-2026

La construcción sostenible es un modelo que busca minimizar el impacto ambiental y optimizar el uso de recursos a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, desde la fase de diseño y financiación hasta su demolición o reconversión. 

Su propósito no es exclusivamente ambiental: también abarca dimensiones sociales —bienestar de los ocupantes, equidad territorial, inclusión— y económicas, como la reducción de costos operativos y la gestión eficiente del riesgo.

En términos operativos, este enfoque implica decisiones que atraviesan todas las fases del proyecto. 

• En el diseño, se prioriza la orientación del edificio para aprovechar la luz natural y la ventilación, se seleccionan materiales de bajo impacto y se incorporan sistemas pasivos de climatización. 
• En la construcción, se gestionan los residuos de obra, se optimiza el consumo de agua y energía, y se verifica el cumplimiento de estándares técnicos. 
• En la operación, se monitorean indicadores de desempeño como el consumo energético, la calidad del aire interior y la huella hídrica.
• Y este ciclo se cierra con el análisis del fin de vida útil del edificio, evaluando opciones de reutilización o desmontaje ordenado.

El sector de la edificación en Colombia representa el 16 % de las emisiones de gases de efecto invernadero del país, incluyendo su cadena de valor, según el CCCS (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible). 

A escala global, materiales como el cemento y el acero son responsables del 18 % de las emisiones de CO₂ vinculadas a la construcción. Transformar esta realidad exige intervenir no solo en el proceso constructivo, sino en toda la cadena de proveeduría de materiales y en los patrones de operación de los inmuebles.

La sostenibilidad como factor de valor: ¿por qué cambia la ecuación del negocio?

Durante años, la percepción predominante en el sector fue que construir sosteniblemente implicaba un sobrecosto significativo y un retorno incierto. La evidencia acumulada en Colombia desmonta esa lectura. Según el estudio ‘El negocio de la vivienda sostenible y saludable’, elaborado por el CCCS sobre una muestra de 19 proyectos que suman más de 716.000 m² y 8.400 unidades, el 89 % de las iniciativas analizadas reportó una inversión adicional inferior al 1 %, con periodos de retorno inferiores a dos años en la mayoría de los casos.

Los beneficios se distribuyen en dos dimensiones: la del constructor y la del usuario final.

Beneficios para el constructor y el desarrollador

El 95 % de los proyectos del estudio del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) accedió a alguna forma de beneficio financiero. El 89 % obtuvo líneas de crédito con tasas preferenciales de diferentes entidades financieras del país, que actualmente ofrecen productos específicos para proyectos en proceso de certificación verde.

Más allá de lo financiero, el 63 % de los proyectos identificó mejoras en reputación y en el cumplimiento de estándares nacionales e internacionales, y el 47 % reportó mejoras en los propios procesos de diseño y construcción, con aprendizajes que reducen la curva de costos en proyectos futuros. La certificación actúa, en ese sentido, como un sistema de gestión de calidad con beneficio económico.

Beneficios para el comprador y el usuario final

Para los compradores, la construcción sostenible se traduce en bienestar tangible y ahorro medible. Según datos del CCCS, los espacios sostenibles generan una mejora del 18 % en la productividad de las personas en sus entornos de trabajo y estudio. 

Las certificaciones EDGE y LEED, por ejemplo, están asociadas a ahorros de hasta 1,5 millones de pesos anuales en servicios públicos por familia, gracias a la eficiencia en el consumo de agua y energía.

"En cuanto aumente la demanda de espacios con criterios de sostenibilidad, lograremos realmente transformar el mercado y acelerar la movilización de constructores, desarrolladores y toda la cadena de valor de la construcción hacia la sostenibilidad”, sostuvo Angélica Ospina, directora ejecutiva del CCCS.

El ecosistema de certificaciones: qué son, cómo se obtienen y cuáles aplican en Colombia

Las certificaciones de construcción sostenible son sistemas de verificación independiente que evalúan el desempeño ambiental, social y energético de una edificación a partir de indicadores medibles. No son meramente declarativas: requieren documentación técnica, auditorías de terceros y, en muchos casos, monitoreo continuo durante la operación. 

En Colombia, el ecosistema de certificaciones ha madurado significativamente y abarca desde estándares globales hasta sistemas desarrollados localmente para responder a las condiciones del mercado nacional.

Con este panorama, obtener una certificación implica un proceso estructurado que varía según el sistema, pero que, en general comprende cuatro fases: 

1. Registro del proyecto ante la entidad certificadora.
2. Integración de criterios sostenibles desde el diseño.
3. Verificación técnica y auditoría de terceros durante la construcción.
4. Seguimiento del desempeño en operación.

Para edificaciones existentes, la plataforma digital Arc —vinculada al sistema LEED— permite evaluar el desempeño en energía, agua, residuos, experiencia humana y transporte con base en datos de los últimos 12 meses, y genera recomendaciones para avanzar hacia la certificación sin necesidad de una obra nueva.

Los costos adicionales de certificación varían entre el 2 % y el 15 % del valor del proyecto, según el sistema y el nivel al que se aspira. Sin embargo, el estudio del CCCS muestra que el 89 % de los proyectos certificados reportó una inversión adicional inferior al 1 %, lo que sugiere que una parte significativa de los costos asociados a la sostenibilidad se recupera mediante diseño eficiente, optimización de materiales y ahorro operativo desde las primeras etapas del proyecto.

El avance de Colombia: de la iniciativa al liderazgo regional

En menos de una década, Colombia pasó de ser un mercado incipiente en construcción sostenible a consolidarse como referente en América Latina y en varios indicadores globales. El salto es cuantificable: mientras en el periodo de 2017 a 2020 apenas el 1,3 % de las viviendas nuevas se registraba bajo algún sistema de certificación, en los últimos tres años esa cifra alcanzó el 22 %, según el CCCS. Camacol ha fijado como meta que el 50 % de las viviendas entregadas al 2030 cuenten con certificación verde.

En términos territoriales, al cierre de 2025 se reportaron 7,3 millones de metros cuadrados en proceso de certificación, de los cuales más de 6,8 millones correspondieron a vivienda (el 94,3 % del total). El 77 % de los constructores encuestados por el CCCS en su estudio de 2024 certifica más del 50 % de sus proyectos, frente al 19 % que lo hacía en 2021.

En el frente normativo, la Resolución 0194 de 2025 del Ministerio de Vivienda, representa el hito más significativo de los últimos años. La norma establece requisitos de eficiencia energética y uso racional del agua para nuevas edificaciones, actualiza la línea base de consumo y los porcentajes mínimos de ahorro, e incorpora la obligatoriedad de estas medidas en proyectos VIS y VIP según la categoría del municipio. Es además una de las acciones clave de la Hoja de Ruta Nacional de Edificaciones Neto Cero Carbono, que establece metas y acciones progresivas hasta 2050.

A nivel de materiales, 16 productos de empresas como Pintuco, Vidrio Andino, Kingspan y Toxement, cuentan ya con verificación de atributos sostenibles, y otros 36 están en proceso de evaluación. Esto evidencia que la transformación no es exclusiva de los proyectos de gran escala, sino que permea la cadena de suministro del sector.

El déficit habitacional del país —estimado en el 26,8 % a nivel nacional y en el 62 % en zonas rurales, según datos presentados por el CCCS en marzo de 2026—, constituye al mismo tiempo el principal reto y la mayor oportunidad para escalar la construcción sostenible. 

El nuevo esquema de certificación de prototipos lanzado por CASA Colombia, cuyo primer certificado fue entregado al proyecto ‘Casa Para Mí’ de Cementos Argos, apunta precisamente a facilitar soluciones habitacionales replicables en contextos donde los procesos tradicionales de certificación presentan mayores dificultades de implementación.

Dimensión urbana: sostenibilidad a escala territorial y de la certificación al estándar de industria

La sostenibilidad en la construcción no se agota en el edificio. Cada vez más, el foco se amplía hacia la escala urbana, donde importa cómo se construye una edificación pero también cómo se integra en su entorno, qué relación establece con la movilidad, los espacios verdes, la infraestructura de servicios y el tejido social.

Colombia participa en programas como LEED for Cities and Communities, siendo el segundo país del mundo con más área registrada bajo este sistema. Este estándar evalúa no edificios individuales sino comunidades enteras, midiendo indicadores de energía, agua, residuos, transporte, calidad del aire y bienestar humano a escala de barrio o ciudad.

A su vez, la trayectoria de la construcción sostenible en Colombia sugiere que el sector ha superado la fase de adopción temprana. El crecimiento exponencial en proyectos certificados, la ampliación del marco normativo con la Resolución 0194, la consolidación del mercado financiero verde y la aparición de nuevas modalidades de certificación como los prototipos de CASA Colombia apuntan hacia un cambio de estándar en toda la industria.

El siguiente desafío es la democratización del acceso pues la demanda del usuario final, que el 90 % de los colombianos asocia a su decisión de compra, refuerza el argumento económico para avanzar en esa dirección.

Así, Colombia tiene una ventana de oportunidad para consolidar su liderazgo regional en construcción sostenible. Hacerlo exige articular de manera coherente la política pública, el financiamiento verde, la innovación técnica y la educación de la demanda. 

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