Bancolombia financia más de 58.000 viviendas en Colombia

Descargar foto

Reafirmando su compromiso con el desarrollo sostenible y el progreso social en Colombia, Bancolombia entregó $3,7 billones en créditos constructor durante el 2025, fortaleciendo su papel como aliado estratégico del sector e impulsando proyectos que hoy se traducen en progreso urbano, acceso a vivienda y mejores condiciones de vida para miles de familias en Colombia.

Mediante estos desembolsos, se acompañaron a 173 empresas constructoras que, en conjunto, desarrollaron 367 proyectos en distintas regiones del país. Gracias a esta gestión, se impulsó la construcción de más de 58.000 viviendas nuevas, 39.000 de estas de interés social, que hoy representan techos en condiciones dignas y más bienestar para miles de hogares colombianos.

Del total de proyectos financiados, el 53% (196) corresponde a vivienda de interés social (VIS), el 43% (159) a vivienda No VIS y el 4% (12) a desarrollos no residenciales. Esta distribución refleja el compromiso del banco con el fortalecimiento del sector de la construcción y el acceso a vivienda digna, sin dejar de apoyar otros segmentos clave del desarrollo urbano.

“En Bancolombia creemos que construir vivienda es construir país. Por eso, seguimos acompañando a los constructores con soluciones financieras que les permitan avanzar, incluso en momentos retadores. Nuestro compromiso es claro: apoyar el desarrollo urbano, la sostenibilidad y el bienestar de las familias colombianas”, afirmó Federico Suárez, vicepresidente del Negocio Inmobiliario y Constructor.

En términos de productos financieros, el crédito constructor, dentro del balance de financiación a las constructoras este primer semestre, representó el 65% de los desembolsos totales ($1.789 billones), seguido por el crédito comercial ($812.000 millones), el factoring ($84.000 millones) y las operaciones de leasing ($48.000 millones).

Además, el banco ha fortalecido la financiación bajo enfoque sostenible, con 114 proyectos desembolsados bajo estándares verdes como EDGE y LEED, por un valor total de $1,2 billones.

Señales de recuperación en el sector constructor colombiano

La Dirección de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercado de Bancolombia señala que 2025 consolidó un punto de inflexión para la construcción de vivienda en Colombia, con señales claras de recuperación. Al cierre del año, las ventas de vivienda totalizaron 173.632 unidades, con un crecimiento de 12,4%, y para 2026 se espera que se ubiquen entre 170.000 y 175.000 unidades, manteniendo una trayectoria de recuperación, aunque en un entorno con desafíos relevantes.

En paralelo, los lanzamientos de vivienda repuntaron con fuerza en 2025 y alcanzaron 140.365 unidades, con un crecimiento de 15,3%. Este comportamiento es una señal de un escenario más favorable de cara a 2026, en la medida en que anticipa una mejor dinámica comercial. Sin embargo, esa recuperación todavía no se reflejó plenamente en la ejecución de obra, dado que las iniciaciones cerraron 2025 en 115.687 unidades, lo que representó una caída de 17,4% frente a 2024.

Aun así, con una comercialización más activa y el impulso del crédito, estimamos que en 2026 las iniciaciones podrían superar las 120.000 unidades. En este proceso, el sector financiero, especialmente Bancolombia, y los constructores no han escatimado esfuerzos para apoyar la reactivación, incluso en medio de las modificaciones estructurales del programa de subsidios Mi Casa Ya, que han generado impactos sobre diversos actores del sector.

Las tasas hipotecarias para compra de vivienda alcanzaron su pico en 2023 y, aunque el sector financiero ha realizado esfuerzos importantes para reducirlas, el punto de partida de esa estrategia se consolidó con la iniciativa anunciada por Bancolombia a finales de junio de 2024, cuando comunicó una disminución relevante en sus tasas de financiación de vivienda que empezó a regir desde el 20 de julio de 2024 y ayudó a marcar un nuevo referente para el mercado.

En 2025, la tasa cerró cerca de 12,8%, lo que contribuyó a dinamizar el mercado y se reflejó en un crecimiento de 26,2% en los desembolsos hipotecarios a diciembre. Sin embargo, el entorno macro sigue imponiendo límites; con una inflación aún por encima de la meta y una política monetaria con sesgo más restrictivo, el espacio para bajas sostenidas en tasas es acotado. Además, el deterioro fiscal y la mayor prima de riesgo soberano se han reflejado en los TES a 10 años, encareciendo el fondeo y presionando los costos de financiación.

En materia de precios, 2026 abre oportunidades para consolidar la recuperación si el sector logra gestionar bien los frentes de inflación y costos. Aunque la inflación aún se mantiene por encima de la meta y la expectativa de IPC para 2026 se ubica en 6,4%, este entorno también refuerza la importancia de una planeación financiera más cuidadosa, de estructuras de financiación eficientes y de una oferta cada vez más alineada con la demanda.

En ese sentido, el trabajo coordinado entre constructores y el sistema financiero puede seguir aportando estabilidad y confianza para sostener la dinámica del mercado, incluso en un contexto retador.

En costos, el incremento del salario mínimo en 2026 introduce presiones directas sobre la mano de obra y sobre rubros indexados, lo que eleva los costos de construcción y tiende a trasladarse, sobre todo, a los precios de mercado y a la estructura de costos en los segmentos sin topes regulados.

En VIS y VIP, donde existen topes de precio definidos por ley, el ajuste opera más por la vía de márgenes, especificaciones, área vendible y mezcla de producto que por incrementos directos de precio, lo que refuerza la necesidad de acelerar mejoras de productividad, eficiencia constructiva y optimización de diseños para contener presiones y proteger la asequibilidad. Si las tasas no acompañan con bajas adicionales, el reto para el comprador se mantiene elevado porque la cuota sigue siendo exigente y absorbe parte del esfuerzo comercial, por eso el foco en soluciones de financiación, cierres financieros más robustos y una oferta bien calibrada será clave para que el sector traduzca estas presiones en una agenda propositiva que sostenga la recuperación durante 2026.

En síntesis, el sector constructor cerró 2025 con una recuperación más visible, apalancada en una mejor dinámica comercial y en el compromiso del sistema financiero.

De cara a 2026, la oportunidad está en transformar ese impulso en más obra, mediante soluciones de financiación, productividad y eficiencia que protejan la asequibilidad, incluso en un entorno retador. Con reglas claras, responsabilidad fiscal y una banca que sigue creyendo en el potencial de la vivienda, Colombia puede volver a construir más, con mejor ritmo y con mayor confianza.

Fecha de publicación: 4 de febrero de 2026