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Radiografía de los subsidios de vivienda en Colombia en 2023

Actualidad economica y sectorial27-12-2022

Tiempo de lectura: 4 minutos

Por Equipo editorial
Capital Inteligente
Grupo Bancolombia

Subsidios de vivienda en Colombia 2023

Los subsidios otorgados por el Gobierno en los últimos años han impulsado el dinamismo de la compra de vivienda en el país

Como lo informó el Ministerio de Vivienda, durante los cuatro años del gobierno anterior se otorgaron más de 245.000 subsidios para la compra de vivienda de interés social (VIS) y del segmento medio (No VIS).

De estos, más de 195.000 ayudas se entregaron a familias que ganan hasta cuatro salarios mínimos, a través del programa Mi Casa Ya, y más de 51.000 hogares compraron una vivienda de segmento medio con la cobertura No VIS.

Con la llegada del gobierno de Gustavo Petro, una de las preocupaciones de los diferentes actores del sector de vivienda y construcción en el país era si se garantizaría la continuidad de los subsidios para la compra de inmuebles.

En primera instancia, y como lo anunció la ministra de la cartera en Colombia, Catalina Velasco, el mes siguiente a su llegada, el subsidio a la tasa para vivienda No VIS de clase media no se mantendría. La funcionaria destacó en varias oportunidades que esta “era una ayuda de la emergencia sanitaria por la pandemia y fue creada para la reactivación económica”.

Cabe recordar que, las viviendas No VIS cuestan más de $150 millones. En el primer año de pandemia se asignaron a través este subsidio No VIS 100.000 cupos, que fueron destinados para entrega hasta el 31 de diciembre de 2022. Estos establecían una ayuda de $500.000 mensuales para la compra de vivienda.

El objetivo del gobierno Petro con la eliminación de este subsidio (No VIS) es focalizar los recursos del sector hacia el segmento de la población que se gana entre 1 y 1,5 salarios mínimos y a las familias del sector rural; así como los recursos para el mejoramiento de vivienda.

A pesar de la intención, ya hay reportes que indican el efecto que significará la medida. Uno se ellos es el reciente informe de la Dirección de Investigaciones Económicas de Bancolombia, que asegura que “la no continuidad de los subsidios para compra No VIS tendrá un impacto negativo en un segmento que en el 2021 representó el 53% del total de ventas en pesos”.

Como dice dicha investigación, hay que sumarle que las tasas de financiación llegaron a máximos históricos del 14,6% en No VIS y 14,4% en VIS (con corte a octubre). Además, datos más recientes de la Superintendencia Financiera de Colombia dejan ver que el promedio de la tasa para vivienda en el país (sin desagregar por tipo) llegó a 16,6% el 9 de diciembre de este año.

Así pues, el pronóstico de Bancolombia para 2023 es de ventas cercanas a las 183.000 unidades, donde cerca del 70% serían unidades VIS y 30% No VIS.

 

Proyecciones de venta de vivienda en Colombia (miles de unidades)

 

El dinamismo de la vivienda VIS en Colombia

En los últimos 12 meses a octubre de 2022 se comercializaron en Colombia 246.831 unidades de vivienda, una cifra que si bien tuvo un leve descenso frente al resultado del mismo periodo de 2021 (259.291), siguen siendo superiores a las de 2019 (183.975).

Ventas de vivienda en Colombia a octubre de 2022

 

El segmento de interés social lideró el resultado al participar con el 71,3 %, es decir, 176.179 unidades de vivienda comercializadas en los últimos doce meses, según las recientes cifras de Coordenada Urbana, el Sistema de Información Georeferenciada de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Ventas de vivienda VIS en Colombia a octubre de 2022

 

El próximo año el dinamismo en Colombia va a presentar una contracción impulsada por cuatro elementos principalmente:

  • La inflación
  • El costo de los insumos
  • La tasa de interés
  • La política pública

 

Sandra Forero, presidenta de Camacol.

“El próximo año habrá una contracción del sector por la inflación, el costo de los insumos y la política pública”.

Sandra Forero, presidenta de Camacol.

 


“Lo que puede soportar esta contracción de la actividad es la vivienda social y qué se requiere para que la vivienda social soporte la caída: los recursos”, explicó Sandra Forero, presidenta de la Camacol.

Para la dirigente gremial, “en un presupuesto que ahorita quedó en $560.000 millones para el sector de $2,2 billones que se necesitan, el Gobierno realizaría una ley de adición en marzo de 2023”. 

Mi Casa Ya, que es el subsidio insignia para el segmento de vivienda social en Colombia, continuaría en el nuevo gobierno del presidente Gustavo Petro.

No obstante, este tendría algunos cambios, pues como han expresado desde el Ejecutivo, la mayor parte de las entregas de este programa se destinan a familias que ganan entre uno y dos salarios mínimos, mientras que el segmento de menos de un salario está más desatendido.

Mi Casa Ya completó en 2021 la entrega de 67.000 subsidios y este año se entregaron 65.000.

“Hoy en día el 90 % de la Vivienda de Interés Social (VIS) se vende con subsidio, incluso hasta con doble subsidio: el de la caja de compensación y el de Mi Casa Ya. El no disponer de estos recursos, reducirían en más de 40 % las ventas de vivienda en el país”, advirtió Luis Aurelio Díaz, presidente del Grupo Empresarial Oikos.

 

El subsidio de mejoramiento de vivienda

Aunque no se sabe aún el estado en el que quedaría programas de subsidios como el de Ecocobertura, que otorga un auxilio de 52 salarios mínimos para la compra de vivienda certificada ambientalmente en el país, el Gobierno sí ha dejado ver otras apuestas.

Una de ellas tiene que ver con los recursos que el Ejecutivo destinará al programa de mejoramiento de vivienda al que se denominó ‘Cambia Mi Casa’ para fomentar subsidios a la mejora de vivienda en Colombia.

Y es que, de acuerdo con la ministra, un mejoramiento está en alrededor de $8 millones y $10 millones “y eso tiene impacto sobre las familias”.

El Ministerio de Vivienda dio a conocer que, en este cuatrienio, la meta es hacer la mayor cantidad de adecuaciones en la historia de un programa de estas características, “al llegar a todos los territorios del país y a la mayor cantidad de municipios, especialmente de categorías 5 (entre 10.001 y 20.000 habitantes) y 6 (menor a 10.000 habitantes).

“Cuando el Gobierno plantea una agenda y el sector privado se prepara para responderle, ahí está la oportunidad. Y eso es lo que está sucediendo con el mejoramiento de vivienda”, finalizó Forero de Camacol.

 

Fuentes:


 

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