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Glosario de términos inmobiliarios

Viviendoteca
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Avalúo:
Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien inmueble o un bien raíz.

Arrendamiento:
Si es bajo el producto de Leasing habitacional, la vivienda será de propiedad de Bancolombia durante el contrato de leasing. Una vez termines de cancelar los cánones, podrá ejercer la opción de compra para que la vivienda se transfiera a tu nombre o de un tercero.

Amortización:
Es el proceso mediante el cual se distribuyen gradualmente los costos de un préstamo por medio de los pagos de las cuotas o cánones. Los pagos servirán para pagar los intereses del crédito, abonar al capital y reducir la deuda.

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B

Bancos:
Persona jurídica que realiza operaciones financieras, actividad que se denomina intermediación financiera.

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C

Cuota inicial:
Es el porcentaje que debes ahorrar o disponer al momento de adquirir un inmueble.

Caja de compensación familiar:
Son entidades creadas como personas jurídicas de derecho privado sin ánimo de lucro, que prestan servicio a quienes están inscritos a estas.

Certificado de tradición y libertad:
Es un documento que lista el histórico de propietarios del inmueble.

Crédito de Vivienda:
Es un producto de financiación para comprar, remodelar o construir vivienda. El inmueble debe queda como garantía en el banco hasta completar el pago total de las cuotas.
Puedes iniciar el estudio de crédito hipotecario en internet y obtener la carta de aprobación en minutos. ¿Quieres comprobarlo?

Canon:
Monto de arrendamiento que el arrendatario debe pagar por tomar en alquiler un inmueble o un bien raíz.

Cotitular:
Es la persona natural que asume junto al titular la obligación de pagar el dinero del crédito a la entidad financiera.

Colocatario:
Es la persona natural que asume junto al locatario la obligación de pagar el dinero del producto a la entidad financiera.

Cuenta AFC:
Cuenta de Ahorro o fomento a la construcción se utiliza para el ahorro de la cuota inicial o el pago del crédito de vivienda.
Descubre los beneficios tributarios que ofrece una cuenta AFC.

Cesantías:
Es una prestación legal que el empleador debe pagar a sus trabajadores. Este monto es equivalente a un mes de salario por cada año trabajado del empleado.

Cuota:
Es la cantidad de dinero que se tiene que pagar mensualmente a la entidad financiera. Una parte corresponde al capital que se va amortizando y otra a los intereses. Esta depende de la cantidad de dinero prestado, de la tasa de interés, del plazo y de la modalidad del crédito.
Si estás en proceso de pedir un crédito hipotecario, calcula el valor de tus cuotas en el simulador.

Certificado de tradición:
Es un documento que lista el histórico de propietarios del inmueble, gravámenes, limitaciones y otras situaciones jurídicas

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D

Desembolso:
Momento en el que la entidad financiera entrega el crédito otorgado al solicitante del crédito.

Débito automático:
Es un servicio ofrecido por los bancos para pagar tus obligaciones automática y puntualmente cada mes desde tus cuentas de ahorros, corrientes, AFC o de crédito.
Explora más sobre el débito automático aquí.

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E

Estudio de títulos:
Es un análisis que realiza un abogado para conocer la situación jurídica de un inmueble o bien raíz.

Entidades:
Asociación de personas que se dedican a una actividad laboral conformando una corporación o compañía como persona jurídica.

Estrato:
Es una clasificación socioeconómica de los inmuebles.

Estudios jurídicos:
Es un análisis que realiza un abogado para conocer la situación legal de un inmueble o bien raíz.

Escritura de compraventa:
Documento legal que acredita ser dueño o permite que te vuelvas dueño

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F

Formatos:
Documentación que vas a diligenciar durante el proceso para alcanzar la propiedad que quieres. Por ejemplo: la solicitud de tu crédito o leasing.

Fiduciaria:
¡Tus recursos en las mejores manos! Esta entidad recibe y administra tu cuota inicial. Para que todo esté en orden cuando llegue el día más esperado con el inmueble nuevo que deseas.

Financiación:
Es la plata que pides prestada para comprar el inmueble que quieres, remodelarlo a tu gusto o para lo que necesites. ¿Cuál es tu proyecto? Sea cual sea, encuentra aquí la financiación que necesitas.

Flujo de caja:
Es un seguimiento a tus finanzas para saber cuánta plata tienes para ahorrar o pagar nuevas deudas. ¿Cómo? Suma tus ingresos al mes y réstale los gastos, el resultado es lo que tienes disponible. Ajusta tu presupuesto y cumple todas tus metas.

Fondo cesantías:
Es la empresa que administra tus cesantías. Un dinero que puedes invertir en este proyecto de estrenar casa.

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G

Gastos:
Antes de tener las llaves de tu propiedad asumirás los costos de trámites como avalúo comercial, estudio de títulos y escrituración. Sé precavido y considéralos desde el inicio.

Gravamen:
Son los impuestos que tienes con tu nuevo inmueble. Hay de diversos tipos como el de valorización, de ganancia ocasional o renta, la hipoteca y el impuesto predial. Verifica cuáles tiene tu propiedad en el certificado de tradición y libertad.

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H

Hipoteca:
Es una garantía que constituye el propietario del inmueble, con el fin de garantizar el crédito otorgado por la entidad financiera.

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I

Inmueble:
Los bienes inmuebles o bienes raíces son todos aquellos bienes que están ligados al terreno (no se mueven), pueden ser edificios, casas y locales y estos son propiedad de alguien.

Inflación:
Es la variación porcentual del IPC entre dos periodos. En particular la inflación anual se mide tomando el IPC de un mes y calculando su variación frente al dato del mismo mes del año anterior. La inflación al consumidor es el aumento generalizado y sostenido de los precios de los bienes y servicios más representativos del consumo de los hogares de un país.

IPC:
índice de precios al consumidor, mide la evolución del costo promedio de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo final de los hogares colombianos.

Impuesto predial:
Es una contribución que debe pagar al estado, el propietario de un bien inmueble.

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J

Jóvenes y jubilado:
¡Tener casa propia hoy es posible para todos! Según tu etapa de vida, tu capacidad de pago y los proyectos que tengas, encontrarás diferentes soluciones de financiación perfectas para ti. ¿Qué esperas para iniciar como propietario o avanzar en esta carrera?

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K

Kit:
Es el conjunto de herramientas que tienes para tomar las mejores decisiones con tus inmuebles: educación financiera, asesoría, simuladores, portafolio inmobiliario.

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L

Leasing Habitacional no familiar:
Es un producto de financiación de vivienda, donde puedes usar el inmueble para habitación de tu familia o como tu segunda vivienda, a cambio de unos cánones mensuales.
Conoce más beneficios del leasing habitacional aquí.

Locatario:
Es la persona natural que asume la obligación de pagar el dinero del Leasing habitacional no familiar a la entidad financiera.

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M

Mobiliario:
¡Son los muebles que le darán tu estilo a la casa! ¿Quieres estrenar y no sabes cómo pagarlos? Hay créditos de remodelación para darle ese toque a tu hogar.

Mensual:
Es la frecuencia para pagar la cuota o canon de tu inmueble durante el plazo que elegiste. ¿Sabes cuál es tu cuota mensual?

Mora:
¿Tardas más tiempo del acordado para hacer tus pagos? Eso es mora. Por ejemplo: si quedaste de pagar ayer un crédito y no lo hiciste, llevas un día de mora.

Medios de pago:
¡Todas las alternativas que tienes para pagar! Por ejemplo: puedes pagar en sucursales físicas, leyendo un código QR, acercando tu Tarjeta al datáfono y más. Cada una tiene sus características.

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N

Nacionalidad:
Si naciste en Colombia... eres colombiano. Si naciste en Panamá... eres panameño. Así y con todos los países, es el gentilicio usado para tu país de origen.

Negociación:
Cuando tenemos intereses en común y necesitamos llegar a acuerdos para que ambos tengamos beneficios, negociamos. En el caso de la compra de vivienda, este compromiso entre tú y el vendedor se formaliza por medio de un documento que llamamos promesa de compraventa.

Nómina:
Es el pago económico que te hacen en tu trabajo por las tareas que cumples. Si ahorras una parte, seguro alcanzarás la casa que quieras.

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O

Opción de compra:
Al finalizar el contrato de Leasing Habitacional el cliente tiene derecho a ejercer la opción de compra que se pacta desde el inicio del contrato por un monto del 1% al 20% del valor de la financiación de acuerdo con la necesidad del cliente y debe informar al Banco si desea que la vivienda se transfiera a su nombre o de un tercero.

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P

Perito:
Experto en un tema, en este caso inmobiliario, el cual tiene la capacidad para dar información sobre el estatus de un inmueble.

Pensiones voluntarias:
Es un ahorro voluntario que permite acumular un capital.

Pagaré:
Es un documento mediante el cual se contrae la obligación y promesa de pagar una suma de dinero en una fecha determinada a un tercero.

Promesa de compraventa:
Es un acuerdo bilateral mediante el cual las partes se comprometen a realizar la compraventa de un bien inmueble.

Plazo:
Es el tiempo durante el cual se va a realizar el pago del crédito pueden otorgarse mínimo a 5 años (60 meses) y máximo a 30 años (360 meses) según la modalidad del crédito UVR o Pesos. Entre más corto sea el plazo el valor de las cuotas es más alto, lo que requiere una mayor capacidad de pago, sin embargo, se pagan menos intereses ya que en cada pago se hace un mayor aporte a capital.

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Q

Quincena:
Es el pago económico que te hacen en tu trabajo, por periodos de dos semanas.

Quinta:
Si tienes un lote propio, pero adentro hay varias viviendas que comparten un acceso común, tienes una quinta.

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R

Remodelación:
Remodelar es la satisfacción de renovar los espacios y ponerles tu toque: la cocina que te inspira, la habitación que sueñas, el baño que te tranquiliza... en fin.

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S

Seguro de vida:
Es un seguro obligatorio que debe tener el crédito de vivienda el cual se refiere a que si el asegurado fallece o se incapacita de forma total y/o permanente el saldo de la deuda se cancela.

Seguro de Incendio y terremoto:
Ampara los bienes inmuebles asegurados.

Subsidios vivienda:
El Gobierno Nacional presupuesta un porcentaje para la financiación de Viviendas, los beneficios pueden ser ofrecidos por medio de Bancos o cajas de compensación y estos pueden ser para cuota inicial, descuentos en tasa o una porción de descuento a intereses.

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T

Titular:
Es la persona natural que asume la obligación de pagar el dinero del crédito a la entidad financiera.

Tasa de Interés:
Es un porcentaje (mensual o anual) que debes pagar cuando adquieres un crédito, este es el beneficio monetario que obtiene la entidad financiera al realizar el préstamo. La tasa mes vencido (MV) es el interés que debes pagar cada mes. La tasa efectiva anual (EA) es la suma de la tasa mes vencido 12 meses.

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U

UVR:
Unidad de valor real cuyo valor depende de la inflación, es decir que el valor de la cuota y el saldo del crédito pueden variar dependiendo del comportamiento que tenga la inflación. La UVR es calculada y certificada por el Banco de la República y es usada para calcular el costo de los créditos de vivienda.

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V

Vivienda VIS:
Viviendas de interés social, son aquellas cuyo valor comercial no supera los 135 o 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes de acuerdo con lo que establece la norma.

Vivienda No VIS:
son aquellas cuyo valor comercial supera los 135 o 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes de acuerdo con lo que establece la norma.

Vivienda VIP:
Viviendas de interés prioritario son aquellas cuyo valor no supera los 70 salarios mínimos.

Vivienda sostenible:
Son aquellas que cuentan con estándares o certificación de sostenibilidad durante su construcción. Comprar una vivienda sostenible tiene beneficios especiales. ¿Ya los conoces?

Valor de escrituras:
Son los gastos notariales de escrituración.

Valorización inmueble:
Es el incremento del valor del inmueble a comparación del valor inicial, puede ser por construcciones de obras, centros comerciales, vías principales en la zona cercana al inmueble.

Valor comercial del inmueble:
Es el precio estimado que puede llegar a tener una propiedad o bien raíz en el mercado inmobiliario; y un avalúo comercial es la herramienta más recomendable para determinarlo.

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W

WEB Bancolombia
Es una página de internet súper completa y muy fácil de explorar, donde podrás acceder a todo el portafolio inmobiliario que tenemos. ¡Quizás aquí está lo que buscas y con la financiación que necesitas!

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Z

Zonas:
Cuando nos referimos a "zonas", estamos hablando de lugares en los que podemos ofrecer financiación. Las zonas pueden ser rurales o urbanas.

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