FRECH No VIS  (Cobertura Plana)  Y ECOBERTURA (Vivienda Sostenible)

 

¿En qué consiste el subsidio otorgado por el Gobierno Nacional para la financiación de vivienda No VIS Cobertura Plana y Ecobertura (viviendas sostenibles)?

El subsidio FRECH NO VIS, es un beneficio que consiste en un valor máximo de cobertura fija mensual de $500.000, que se aplican al valor de interés corrientes. Este subsidio aplica durante los primeros 7 años, es decir las primeras 84 cuotas, lo que equivale a recibir 42 salarios mínimos, que representan un beneficio total de $42.000.000 para obligaciones desembolsadas en el 2022.

El Subsidio se otorgará al momento del desembolso del Crédito de Vivienda o del inicio del contrato de Leasing Habitacional. Este monto se aplicará solo al valor de los intereses corrientes, no aplica para otros conceptos como intereses de mora y capital.

A partir del 10 de  febrero de 2022, si el proyecto en el que estás comprando tiene una certificación sostenible que cumple con los estándares de sostenibilidad definidos por el Gobierno Nacional, (ver más abajo) recibirás 10 salarios mínimos adicionales, para un total de 52 salarios mínimos (para 2022, valor máximo de cobertura fija mensual de $619.047 y en total $52.000.000), gracias al subsidio de Ecobertura, que aplicarán igualmente a los intereses durante los 7 primeros años del Crédito de Vivienda o Leasing Habitacional.

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¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda y los postulantes para acceder al subsidio?

  • Todas las familias pueden acceder al subsidio independiente de su nivel de ingresos.
  • Los cupos serán distribuidos para quienes deseen financiar su primera vivienda o que ya sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
  • Aplica para compra de vivienda nueva urbana, cuyo valor comercial tengan un avalúo comercial mayor a (135) SMMLV o a (150) SMMLV y hasta (500) SMMLV, es decir, $500 millones de pesos (valor calculado de acuerdo con el SMMLV de 2022).
  • Es importante tener presente que, si la familia ya fue beneficiaria de un subsidio a la tasa de interés otorgado por el Gobierno Nacional, no podrá acceder a este nuevo subsidio.
  • Para aplicar al subsidio de Vivienda Sostenible (Ecobertura), la constructora te deberá entregar una copia de la certificación de sostenibilidad del proyecto, y la autodeclaración de construcción sostenible (*Sujeto a actualización de requisitos por parte del Gobierno Nacional), los cuales deberás adjuntar a la solicitud del Crédito o Leasing.

NOTA: El certificado de sostenibilidad debe ser uno de los dispuestos por el Gobierno Nacional para el subsidio de Ecobertura (ver más abajo cuales son las condiciones). También puedes consultar los proyectos sostenibles que aplican al subsidio en el enlace  https://minvivienda.gov.co/viceministerio-de-vivienda/cobertura-no-vis en la “sección documentación”.

Si eres cliente Bancolombia y el proyecto fue financiado por el Banco, ya tenemos los documentos y no deberás solicitarlos.

¿Cómo funcionará este subsidio?

A continuación, se ilustra con un ejemplo su aplicación:

  • Avalúo comercial:                $220.000.000 (no superior a 500 SMMLV)
  • Valor Financiación:              $154.000.000 (70% del valor comercial de la vivienda)
  • Plazo:                                   20 años
  • Cuota:                                  $1.372.000
  • Beneficio Cobertura Plana:  $500.000                             
  • Beneficio Ecobertura:           $619.047
  • Valor de la cuota que paga el cliente durante los primeros 7 años con el beneficio de Cobertura Plana: $ 872,000
  • Valor de la cuota que paga el cliente durante los primeros 7 años con el beneficio Ecobertura: $ 752.953

NOTA: los valores del ejemplo son supuestos.

¿Como se postula el cliente?

Los interesados en el subsidio deberán presentar con la solicitud del Crédito de Vivienda o Leasing Habitacional, el formato de postulación al subsidio en el cual manifiestan que conocen los términos de acceso, vigencia y causales de terminación. El formato de postulación te lo entregará el Banco.

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La asignación del subsidio se realizará en el momento del desembolso y está sujeta a disponibilidad de cupos.

Este subsidio aplica únicamente para nuevos desembolsos, no aplica para obligaciones ya desembolsadas.

Para el subsidio de Ecobertura, deberás presentar para los proyectos ya culminada su construcción, la certificación de sostenibilidad del proyecto, y la autodeclaración de construcción sostenible (*Sujeto a actualización de requisitos por parte del Gobierno Nacional)

*Para los proyectos que aún no están terminados de construir, por etapas o con unidades estructuralmente independiente, se deberá aportar autodeclaración de construcción sostenible, y una carta de compromiso del constructor, adjuntando a esta copia del contrato de certificación y el certificado de diseño emitido por organismo certificador.

NOTA: El certificado de sostenibilidad debe ser uno de los dispuestos por el Gobierno Nacional para el subsidio de Ecobertura:

Certificación EDGE (≥ 25% energía, 25% agua y 20% materiales).

Certificación EDGE Advanced.

Certificación EDGE Zero Carbon.

Certificación CASA: Todas las categorías.

Certificación LEED: Todas las categorías.

Certificación HQE: Todas las categorías.

¿Los solicitantes del subsidio pueden ser propietarios de una vivienda?

Si, no hay restricción para el año 2022, siempre que se cumpla con los demás requisitos del programa. Los interesados podrán aplicar y no estarán inhabilitados por tener una vivienda. Para el año 2022 el Gobierno Nacional, determinó 37.500, de los cuales 19.000 son para primera vivienda, 13.500 para segundas viviendas y 5.000 para Ecobertura (sujeto a cambios por parte del Gobierno Nacional)

¿Aplica para vivienda usada?

No, el subsidio se otorga para la financiación de vivienda nueva urbana.

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¿Si quiero comprar sobre planos este subsidio me aplica?

Aplica si al momento del desembolso del crédito hipotecario o del inicio del contrato de Leasing habitacional, se cumple con los requisitos y existen cupos disponibles.

¿Cuántas veces se entregará a un solicitante este subsidio?

Una sola vez.

¿Por qué se puede perder el subsidio?

Por las siguientes causales se puede perder el subsidio:

  • Que se incurra en mora en el pago de tres (3) cuotas o cánones consecutivos, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota o canon.
  • Que se realice el pago total anticipado del crédito o del contrato de Leasing Habitacional.
  • Por cesión del crédito por parte del deudor o del contrato de Leasing por parte del locatario.
  • Por la aceleración del plazo de la obligación según las estipulaciones contractuales.
  • Que se presente cualquier otra causal que establezca el Gobierno Nacional.

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