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Cinco claves para elegir y comprar la vivienda correcta en Colombia

Mayo 24, 2022 Tiempo de Lectura: 4 min
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Asobancaria
  • Autor: Bancolombia

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cinco claves para comprar casa

¿Tienes claros los aspectos a considerar para elegir casa o apartamento? No dejes al azar una decisión tan importante como la compra de vivienda y entérate en esta guía, cómo hacerlo.

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Conoce 5 consejos para empezar a darle vida a tu nuevo hogar:

1. Ten claras las necesidades que tienes para tu nuevo hogar

Comprar vivienda se relaciona directamente con las necesidades de las personas que vivirán en ella, en términos de cercanía con lugares de interés, distancia hasta oficinas y colegios, entre otras.

Hazte preguntas fundamentales como:

  • ¿Cuántas habitaciones necesitamos?

  • ¿Adecuaremos alguna de ellas para necesidades especiales?

  • ¿En qué barrio queremos comprar?

  • ¿Hay buenas rutas de acceso?

  • ¿Están cerca los sitios de trabajo y los colegios?

  • ¿Es fácil transportarse desde y hacia la vivienda?

  • ¿Qué zonas comunes requerimos (como piscinas o parques)?

  • ¿Necesitamos zonas verdes?

  • ¿Es ruidoso y contaminado el sector?

2. Asegúrate de que hayan espacios adecuados para todos

Según el estilo de vida de cada uno de los miembros de tu familia, las edades, ocupaciones, gustos y demás, pueden surgir requerimientos diferentes para el inmueble: crear zonas de talleres, estudios, salas de ensayo, bibliotecas, salones con ciertas condiciones médicas rehabilitación, entre otros.
Por ello, es importante informarse bien sobre el área construida y el área privada de la casa o apartamento a adquirir, es decir, el espacio total (incluidas columnas y otras estructuras, y el espacio por el que realmente se podrán mover las personas).

3. Saca lápiz y papel, prepárate para hacer cuentas

Algunos datos como el estrato, cuánto costará su mantenimiento, el valor del metro cuadrado, el total de recursos que deberán invertirse en transporte, el valor de la administración (en el caso de conjuntos residenciales) y otros, te facilitarán el hacer una programación financiera.

Tal vez te interese leer: Los montos para tener en cuenta si solicitas un crédito de vivienda

Al presupuesto debes sumar el pago de la cuota inicial (entre el 20% para viviendas VIS y el 30% para viviendas No VIS del valor total de la vivienda, ya que te financiamos entre el 70 y el 80% en Crédito de Vivienda y hasta el 90% en Leasing Habitacional) si piensas acceder a un Crédito de Vivienda, así como los gastos asociados, entre los que se incluyen:

  • Avalúo.

  • Escrituración (gastos notariales, de renta y de registro).

  • Certificado de tradición.

  • Honorarios del abogado externo para realizar estudio de títulos.

Avalúo: Antes tenía un costo, pero ahora es asumido por Bancolombia.

4. ¿Qué tipo de vivienda elegir?: Tradicional o vaciada

La forma como se elige la estructura influye en aspectos como el nivel de ruido percibido desde apartamentos colindantes y la posibilidad de hacer reformas estructurales.

Pero ¿cuáles son las dos formas de construcción más utilizadas? Conoce las opciones entre las que puedes escoger:

1. Tradicional o aporticado: se basa en el uso de muros hechos con ladrillos y columnas para dar forma a la edificación. Aísla mejor el ruido y facilita pensar en remodelaciones futuras.

2. Vaciado o túnel: permite construir más rápido y resulta menos costoso para las constructoras. Posee propiedades antisísmicas importantes, pero impide pensar en modificaciones a la estructura.

¿Tienes claro lo que quieres hasta ahora? Pasemos al último punto.

Conoce proyectos inmobiliarios que pueden interesarte.

5. ¿Cuánto valdrá tu propiedad en el futuro?

Ten en cuenta estos consejos para asegurarte de que la casa o apartamento que vas a adquirir será una verdadera inversión que incrementará tu patrimonio:

  • Compra sobre planos, es una forma segura de garantizar la rentabilidad.

  • Si la zona que estás considerando tiene proyectos actuales o a futuro como hospitales, colegios, universidades, transporte público asequible o vías de acceso, son importantes ya que valorizarán tu propiedad.

  • Considera hacer reformas al inmueble que otorguen valor agregado a cada uno de los ambientes de la vivienda.

Así que anímate a hacer realidad el sueño de comprar vivienda propia con nuestras soluciones de financiación, conócelas aquí.

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